Vivre pour travailler, travailler pour vivre

ou

Vivre sans travailler ? A vous de choisir !

Vous aussi vous pouvez dire AU REVOIR Président et obtenir votre LIBERTÉ financière

grâce à une méthode UNIQUE d’investissement immobilier qui vous aidera à augmenter significativement vos revenus ou même remplacer votre salaire rapidement et sereinement


Vous êtes employé, cadre, fonctionnaire, libéral avec un salaire fixe et pourtant...


Vous sentez au fond de vous l'appel pour faire autre chose.


Si vous voulez augmenter vos revenus et gagner votre rémunération autrement pour avoir plus de temps pour profiter de la vie


Si vous voulez travailler moins, et être votre propre patron, 


Si vous aimeriez avoir une puissante source de revenus passifs, qui vous permettraient :



- d’aller chercher vos enfants à la sortie de l’école, 

- de commencer la journée tranquillement et d’aller vous balader à l’improviste, 


- de voyager autant que vous le souhaitez, 


- de vivre de plus longues vacances pour vraiment pour relâcher 


- de profiter de votre famille, amis et passions à volonté !!


Si votre intuition vous dit que l’immobilier regorge d’opportunités, mais vous voulez être certain :



- d’utiliser la meilleure stratégie d’investissement,



- de prendre les bonnes décisions pour vous assurer de faire une bonne affaire, 


- de maximiser vos bénéfices, votre rentabilité



Si vous n’avez pas encore investi ou vous avez déjà des résultats moyens et vous vous demandez quelle est la meilleure stratégie pour être plus efficace ?



Vous vous êtes peut-être déjà formé aux investissements immobiliers rentables et devenus classiques comme la colocation, la location courte durée, l’immeuble de rapport ? 


Vous ne voulez pas avoir à acheter des dizaines de biens et d’y passer vos soirées et week-ends pendant de nombreux mois pour au final avoir un cashflow de 200€ ou 300€ net ?



Vous avez peur de vous tromper, de faire une coûteuse erreur, de mal négocier ou de vous faire avoir avec les travaux ?



Vous cherchez ainsi LA STRATÉGIE, sans risque, qui vous permettra d’augmenter vos revenus, de changer de vie, de sécuriser votre futur et celui de votre famille grâce à des revenus automatiques MAINTENANT sans avoir besoin de faire de nombreuses acquisitions immobilières ?


Alors j’aimerais vous parler de cette méthode (très peu

exploitée) d’investissement… !


Vous le savez :


Il est aujourd’hui possible de vivre de l’immobilier avant la fin du crédit


Il est même possible de le faire sans avoir à acheter une dizaine de biens


Pour pouvoir enfin vivre la vie dont vous avez envie, sans barrières financières…


et cela peu importe votre salaire actuel



Parce que ce que vous voulez vraiment avec l’immobilier ?




Au final, c’est bien de faire ce qu’il vous plaît, quand vous le souhaitez, quelle que soit la période de l’année.




J’étais comme vous.

Moi aussi, je ne voulais plus : 


- Attendre la potentielle prochaine augmentation ou le bonus de fin d´année

- avoir à rendre des comptes à mon patron


 - Subir le bruit et endurer l’odeur des embouteillages et les dangers de la route aux heures de pointes


- Être surchargé, exploité et passer mon temps en réunions ou sur des sujets qui ne m’importent pas



J’avais cette boule au ventre à l’idée de ne pas voir grandir mes enfants ou de ne pas assez profiter de la vie



- J’étais fatigué de travailler 5J / 7J et d’être devant un ordinateur assis toute la journée 


- Je voulais arrêter d’échanger mon temps si précieux pour un salaire 


- Je savais que l’immobilier allait m’aider à changer de vie


Mais on peut vite être perdu et ne pas savoir quelle stratégie adopter pour (vraiment) vivre de l’immobilier.




Vous voulez vivre votre vie aisément, comme vous l’entendez, sans compter.


Vous souhaitez vous construire un patrimoine rentable maintenant et pour les années à venir et pour vos enfants.


Et surtout ?

Vous le voulez vite.



Sans avoir à acheter encore et encore des dizaines de biens.

Pendant des années...


A tel point que vous ne voyez plus votre famille tellement vous passez de temps à chercher les bonnes affaires (qui vous rapporteront au mieux 400 € de cashflow NET tous les mois).





Parce que le but ce n’est pas d’avoir des dizaines de biens.


Nous sommes d’accord.



Mais simplement d’atteindre votre indépendance financière.


De façon simple, rapide, efficace et surtout d’éviter les problèmes de gestion…


En 1 mot ?


Efficient.



Ainsi vous et moi, nous sommes peut-être un peu identique, je rêvais aussi :

de ne plus avoir à me lever tous les matins pour aller travailler,

d'avoir du temps libre pour m’adonner à ma famille, ma passion,

de quitter le rythme effréné du métro, boulot, dodo 

de profiter de la vie comme je le désirais​

Mais je n’avais pas pas gagné au loto, et j’avais besoin de revenus tous les mois pour vivre

Imaginez si seulement vous ayez un moyen pour gagner de l'argent sans être obligé de travailler tous les jours. 

Imaginez comment vous vous ressentiriez en ayant des revenus qui arrivent sur votre compte bancaire tous les mois de façon automatique, 

Imaginez que ces revenus ne vous accaparent que quelques heures de travail par semaine tout au plus, tout en vous permettant de vivre très correctement et d’avoir beaucoup de temps de libre pour vos occupations personnelles 

Imaginez la joie de pouvoir offrir à vos enfants un patrimoine, des actifs immobiliers qui pourront les aider à leurs débuts dans la vie active

Imaginez que vous soyez votre propre patron, responsable de vos propres décisions et libre de toutes contraintes hiérarchiques sans pour autant subir la difficile vie d’entrepreneur

Je suis sûr que vous en avez déjà entendu parlé :

Il existe aujourd’hui de nombreuses stratégies rentables pour investir intelligemment dans l’immobilier (la colocation, la location courte durée, l’immeuble de rapport, sous location etc) 

Chacune de ces stratégies classiques fonctionnent.

C’est connu et éprouvé.

Le souci ?

C’est qu’elles vous permettent (en moyenne) de ne dégager que 400€ de bénéfices nets par mois. 

Vous savez que si vous faites une colocation dans une ville moyenne, le cashflow net moyen que vous obtiendrez sera de 300€ net.


Si vous faites de la location courte durée dans une ville moyenne, le cashflow moyen sera de 400€ net (sans parler des grandes villes à la rentabilité encore plus faible).


Un immeuble de rapport à la campagne ?

C'est 500€ de cashflow net en moyenne, MAIS bien souvent il vous faudra investir via une SCI à l’IS car les biens sont loués en NU et vous ne voulez pas payer trop d’impôt foncier. Dans ce cas, l’argent reste ainsi dans la société où il est fortement taxé.


Le cashflow pour un immeuble dans une moyenne ou grande ville sera là encore revu à la baisse pour revenir à 200€ ou 300€ nets en moyenne.



Ces résultats viennent des achats que j’ai moi-même réussi à mettre en place et de par l’analyse des résultats des centaines d'investisseurs dans la France entière.

Tout cela, en considérant que, j’ai négocié et fait ces analyses entre 2016 et 2019 lorsque le marché était encore moins tendu qu’aujourd’hui.  


Oui, vous pouvez arriver à faire un peu plus ou un peu moins d’€ en fonction de là où vous investissez et de votre négociation, MAIS si on fait un rapide calcul, il vous faudra mécaniquement 8 ou 10 projets pour prendre votre indépendance financière.



Multipliez le temps que cela prend d’investir dans un projet (recherche, négociation, notaire, banque, travaux, ameublement, recherche de locataire) et multipliez-le par 10 pour voir.



Alors, oui, je suis aussi d’accord.

Cela va nécessiter beaucoup de temps et beaucoup d’effort. 



Un projet de colocation ou de location courte durée c’est facile à mettre en place mais 10 c’est un travail surhumain qui prendrait des années. 



Il faut trouver 10 biens, passer 10 fois devant le notaire, le banquier, gérer 10 chantiers et mettre en location 10 appartements. Sans parler de la fiscalité et la comptabilité à suivre de près une fois qu’ils sont en route...




Avec ces stratégies “classiques”, il vous faudra faire de nombreuses acquisitions pour remplacer votre salaire (ou augmenter significativement vos revenus)




Alors…

Pourquoi courir après les mêmes affaires que 90% des investisseurs ?

Si vous voulez avoir des résultats différents, 

il ne faut PAS faire comme tout le monde

Ainsi, pas besoin de faire 10, 20 ou 30 acquisitions pour vivre librement de vos loyers et devoir gérer une multitudes de problèmes ou de prestataires. 


Il vous faut sortir des sentiers battus et trouver une excellente affaire loin de la majeure partie de la compétition.


Et bien sûr, faire en sorte d’avoir le maximum de loyers qui rentrent.


Tout en contrôlant les coûts pour maximiser les bénéfices. 


Pour ainsi aller voler de vos propres ailes rapidement et sereinement.


Avec les BONNES TECHNIQUES, il est possible de trouver un bien facilement qui rapporte énormément de cash sereinement. 


Il faut cependant percevoir ce que les autres ne cherchent pas. 


Car si vous explorez les mêmes produits que la grande majorité des investisseurs du marché,


Vous obtiendrez les mêmes résultats moyens.

 


C’est logique :



Si vous utilisez les mêmes stratégies, armes et mêmes moyens que tous les investisseurs, vous aurez aussi des performances moyennes


Ce que vous devez donc faire à partir de maintenant ?



C’est appliquer des techniques de locations optimisées pour vous créer de véritables machines à cash.



Et le meilleur avec cela ?

C’est que vous pouvez le faire en 1 seule opération.

(Là où un investisseur moyen le fera en 4 ou 5 achats)



Parce que si vous faites un travail plus réfléchi une seule fois, vous aurez de biens meilleurs résultats et vous vous économiserez beaucoup de travail à long terme. 


Il vous faudra cependant éviter de nombreux pièges et de coûteuses erreurs et surtout savoir comment procéder pour trouver CE BIEN UNIQUE, pour OPTIMISER LES SURFACES et pour mettre en place les meilleures ASTUCES MARKETING afin de louer rapidement et à prix élevé. 





Cette stratégie est très peu utilisée...

Et pourtant.. elle est très puissante !



Elle prend les meilleurs éléments de chacune des techniques classiques pour utiliser leurs avantages et faire exploser les bénéfices avec une seule opération.



Vous devez savoir exactement quoi chercher, où chercher, comment chercher et comment maximiser la location pour arriver à des résultats bien supérieurs à la moyenne



De part mes 2 derniers investissements (et ceux de nombreux clients que j’accompagne en coaching individuel avec cette stratégie), en moyenne avec un seul investissement, vous pouvez réaliser 1 000€ de cashflow net de charges et d'imposition



On reste toujours dans l’ancien, avec un bien que l’on va rénover, mais le focus est mis sur l'exploitation des surfaces, l'optimisation des coûts et des locations de façon à maximiser les loyers et le rendement chaque m2.

Cette stratégie a donc pour objectif de viser peu d’opération mais des opérations ultra rentables.



Le but de la stratégie est d’optimiser dans les moindres détails tout le processus : de la recherche du bien, la localisation, au nombre de lots, au marketing et à la gestion, qui est totalement automatisée pour ne pas être gêné ou bloqué dans les opérations de locations à distance.

 


Si seulement j'avais développé cette stratégie plus tôt ?

 j’aurais été beaucoup plus rapide à atteindre mon objectif initial qui était de remplacer mon salaire de 3 500 € /mois. 



J'aurais gagné 5 années de liberté.



Mes prêts bancaires auraient étaient obtenus beaucoup plus aisément car j’aurais eu moins d’encours et surtout cela m’aurait généré beaucoup moins de travail car je n’aurais pas eu à passer 7 fois devant le notaire, faire 7 prêts immobiliers ou encore gérer 7 chantiers et avoir une grosse dette à la banque. 



Vous devez agir en professionnel et expert qui va tirer le maximum de profit de son opération tout en y consacrant le minimum de temps et d’efforts.


En résumé ?


Cette stratégie vous permettra :

D’aller plus vite,

De faire moins d’efforts,

D’obtenir de meilleurs résultats, 

De prendre moins de risques financiers.

Ainsi avant de vous lancer, il vous faut absolument bien penser votre stratégie : 

petit effort (stratégie classique) = petit cashflow

 ou

gros effort au début = gros cash flow à vie.

Pour être libre et tranquille, vous devez aller chercher des stratégies qui rapportent bien plus que 400€ de cashflow net car au final avec l'expérience vous verrez que ces investissements deviendront des BOULETS. 



A la moindre surprise, ce n’est plus 400€ mais 300€ ou 200€ nets que vous obtiendrez... 



Et donc malgré votre considérable travail durant 9 mois qui comprend recherche, l’achat, les travaux et les mises en location, vous risquez d’avoir fait tout cela pour rien.



Je ne sais pas vous, mais moi quitte à faire un investissement,

Je préfère me creuser la tête un peu plus au départ, poser les bonnes fondations afin de maximiser les résultats au niveau cashflow, plutôt que d’écouter le vendeur de programme de colocation ou de location courte durée sans aucune stratégie à long terme.



Bien sûr, un achat immobilier n’est jamais totalement perdu.

Mais vous, vous faites ça pour VOTRE LIBERTÉ Aujourd’hui…. 



C’est parce que j’ai vu des personnes faire des colocations qui génèraient sur le papier 400€ mais en réalité c’est au mieux 150€ nets …  



C’est parce que J’ai vu des appartements exploités en location courte durée et vident la moitié du mois…



Que je vous partage sur cette page tout ce que j’aurais aimé savoir à mes débuts pour éviter certaines erreurs et surtout à miser sur la bonne stratégie… 



Pour ne pas que vous perdiez 3 à 4 ans, comme moi, à courir dans tous les sens pour espérer gagner plus et remplacer votre salaire

Cette stratégie dont je vous parle ?


Je l’ai conçue au fil de mes expériences et des mes investissements.


Parce que j’en avais marre du métro boulot dodo imposés par mon job dans cette grande entreprise toulousaine depuis 2013.


Je voulais changer ma situation de salarié d´une prison dorée pour quelque chose de mieux pour vivre librement sans soucis financier pour moi ou pour ma famille. 



Evidemment, je n’avais pas de solutions miracle. 

Afin de conforter mon idée de démission, je cherchais des revenus stables et passifs sur Internet. 

Rapidement, on arrive à l’immobilier. 


Étant déjà propriétaire d'appartement, j´avais des loyers qui arrivaient sur mon compte tous les mois mais ils ne payaient pas toutes les charges.


Pire : Ils me coûtaient de l’argent.




Alors je cherchais des méthodes pour augmenter mes loyers. 


C´est ainsi que j´ai découvert la colocation, la location courte durée et que j'achetais des immeubles pour y développer des stratégies de location à haut rendement. 


Tout cela en parallèle de mon emploi pour ne prendre aucun risque financier.




J’ai donc investi MASSIVEMENT pour enfin pouvoir sauter le pas et être libre d’aller chercher mon fils à 15h, pour passer plus de temps en famille et me consacrer à mes passions. 


A mes débuts, je faisais comme tout investisseur moyen avec les méthodes classiques (coloc, lcd, idr) qui procurent des résultats moyens par rapport aux efforts et à l’énergie que cela demande. 



J’ai multiplié les acquisitions et je me suis épuisé à la tâche.


Et puis j’ai réfléchis différemment… à partir de tout ce que je savais et de tout ce que j’ai expérimenté… 


C’est comme ça que j’ai explosé tous mes records sur mes derniers investissements (et que j’ai fait faire la même chose à de nombreuses personnes autour de moi et à mes clients)



Cette méthode ?

Je l’ai appelée Liberté Financière 4.0.


C’est à ma connaissance (et d’après mes clients), la plus puissante des stratégies d’investissement immobilier.


Parce qu’elle vous permet de maximiser votre cashflow, 

tout en minimisant le nombre d’achats immobilier.


Avec cette seule stratégie ?

Plus besoin de 3 ou 4 biens pour atteindre les 1 000 € de cashflow.

Un seul suffit.


Le plus beau ?

C’est qu’en plus vous diminuez votre risque et les problèmes de gestion….


Liberté Financière 4.0 est un Programme d’accompagnement + une formation en ligne afin pour développer des actifs immobiliers très puissants qui travaillent pour vous au quotidien.

Dès demain vous allez ainsi apprendre à trouver facilement un bien immobilier à potentiel.


Vous serez l’exploiter de manière professionnelle en optimisant la location de chaque mètre carré.


Chacune de vos décisions sera validée ensemble pour ne prendre AUCUN risque


L'automatisation, la délégation efficace n'auront plus AUCUN secret pour vous.



En 2 mois ?



Vous saurez EXACTEMENT comment faire pour augmenter significativement vos revenus ou même remplacer votre salaire avec très peu d’acquisitions immobilières. 



Nul besoin de posséder de nombreux appartements pour vivre de vos loyers. 

(même si vous êtes libre de multiplier les opérations de ce type si vous le souhaitez, c’est vous qui choisissez)



Nul besoin de louer en nu pour ne pas être dérangé. 

Vous pouvez utiliser les stratégies du meublé de manière optimisées pour faire exploser votre rentabilité et vos cashflow sans rien n’avoir à gérer.



J’ai pris le meilleur de toutes ces stratégies dites classiques pour créer ma méthode Liberté Financière 4.0 qui est la voie express vers le maximum de cashflow pour atteindre plus d'indépendance financière rapidement et sereinement



Vous n’aurez pas à investir pendant 4 ans et faire 7 investissements comme je l’ai fait pour arriver à remplacer mon salaire par des revenus passifs ou pour vous constituer plus d’un million de capital rentable. 

Et devinez quoi ?

C’est exactement ce que font les plus riches du monde, Donald Trump, Robert Kyosaki, Martin Bouygues ou même les épiciers de votre quartier qui survivent au quotidien mais qui en réalité voient leur capital se développer fortement.

 


On ne compte plus le nombres d’articles de Forbes, du Nouvel Obs, de Challenge, Capital qui font l'éloge des réussites immobilières. 



Ces mêmes réussites sont bien à la portée de tout le monde aujourd’hui, à la condition de savoir EXACTEMENT ce que vous faite pour ne pas faire de coûteuses erreurs. 



Pourtant ?



Très peu passent à l’action en France.



Et ceux qui le font, utilisent des stratégies simples qui donnent des résultats moyens.



Alors qu’avec un peu plus d’efforts réfléchis au début et les bonnes techniques, les résultats peuvent être bien plus grands et être fait beaucoup plus rapidement que vous ne le pensez possible.



Aujourd’hui, vous allez apprendre à faire de même, voire encore mieux, car non seulement vous allez vous enrichir de par le capital qui se remboursera tout seul mais en plus, vous gagnerez

1 000€ de cashflow net tous les mois.



Voici une vue de mes investissements et de mon patrimoine. 

(La rentabilité est calculée en meublé longue durée).


Mes deux derniers biens acquis en 1 an via ma stratégie Liberté Financière 4.0 génèrent plus que mes 5 premiers investissements acquis en 4 ans. 

Magique ? 

Non. 

C'est juste la bonne stratégie, appliquée de la bonne façon.



Cette méthode ?


Vous achetez toujours un bien (spécifique) en mauvais état pas cher,


Vous le faites rénover en haute qualité pour ajouter de la valeur et vous différencier de la concurrence (et ne pas payer d’impôt pendant très longtemps),


Vous l’agencez correctement pour optimiser les loyers au m2,


Vous maitrisez les techniques marketing pour booster vos locations,


Vous maitrisez les travaux, l’automatisation et la gestion pour optimiser les coûts.


Avec ces principes ce bien immobilier devient une véritable machine à cash. 


Si vous avez un salaire de 2 000€ nets en 2 investissements, vous pouvez alors remplacer votre salaire. 




Si vous gagnez 4 000€ net en 1 seul investissement, vous vous générez 4 ans d’augmentation salariale. 


Il suffit de vous arrêter lorsque vous en avez assez pour commencer à profiter de la vie comme vous l'entendez.



Le dernier bien que j’ai acheté 120 000€ plus les travaux, le mobilier, financés aussi sans apport, me génère tous les mois 1 446€ de cashflow net pour un coût total de 304 000€. 



Voici d'autres exemples de projets :




Ainsi, si vous appliquez cette méthode d'investissement :

 


- vous ne perdrez pas de temps ni d’énergie à chercher et gérer des investissements qui au final dégageront un petit cashflow.

 


- Vous saurez comment faire pour dégager le maximum de cashflow avec une seule acquisition en appliquant une stratégie unique. 



Cette stratégie est aussi très flexible car elle vous permettra d’avoir de nombreux plans de replis si la législation ou le marché change. 




- Vous ne prenez pas le risque de faire une colocation de 4 chambres (à 450€ la chambre) qui ne pourra jamais être aussi bien louée même en location courte durée si vous devez changer de stratégie.



- Vous serez beaucoup plus efficace dans la mise en place de votre investissement, en limitant les risques, les complications et en mettant en place une organisation visant à limiter au maximum toutes les emmerdes de gestion afin d’avoir une meilleure qualité de vie et du gros cashflow.



- Vous allez vous constituer l´état d´esprit d´un investisseur et d´un entrepreneur pour toujours, voir les opportunités là où les autres voient des problèmes.




- Vous allez acquérir les connaissances, compétences pour gérer vos affaires comme un véritable professionnel du bâtiment, de la finance et de l’immobilier, et cela même à distance.



Ainsi, vous serez très vite capable d’augmenter significativement vos revenus ou même de remplacer votre salaire. 



Plus besoin d’acheter 30, 40 50 ou 100 lots avec tous les efforts de recherches, de financement et de gestions de chantier que cela représente. 



C’est vous qui choisissez si vous vous arrêtez à 1, 2, 3 ou 4 opérations selon vos besoins et en plus, tout sera délégué et automatisé.



Mois après mois vous vous enrichissez et sur le long terme, vous capitalisez pour développer un véritable patrimoine extrêmement rentable et transmissible.



Vous pourrez utiliser ces bénéfices pour voyager, pour moins travailler, pour payer vos impôts ou même pour remplacer votre salaire. 



Vos enfants n’auront pas à choisir un travail qui rapporte pour bien vivre mais pourront faire le choix de leur métier de coeur car leur avenir sera assuré.


Avec Liberté Financière 4.0 vous allez :


-  éviter de rechercher le millième bien qui va vous rapporter 300 Euros net par mois


- éviter d'avoir à enchaîner les opérations pour vivre différemment et sereinement 


- économiser votre énergie sans avoir besoin de multiplier les recherches et les rdvs chez le notaire, chez le bannquier 


- vous faciliter la vie sans avoir besoin de gérer plusieurs chantiers, d'avoir plusieurs locations et équipes à suivre 


- Maitriser le savoir - faire des architectes et des meilleurs investisseurs immobiliers pour créer de véritables machines à cash


- gérer les travaux et l'aménagement sans être expert


- dormir sur vos oreilles car les décisions seront prises ensembles, des automatismes et des prestataires géreront votre investissement de manière efficace et rentable

C’est vrai.


Ma stratégie est peut-être plus compliquée à mettre en place qu’une simple colocation ou location courte durée. 



Je vous l’accorde. 

Mais elle est aussi beaucoup plus puissante. 



A vous de voir ce que vous voulez…. car au final des stratégies plus simples au départ peuvent demander beaucoup plus de travail sur le long terme.



(Souvenez-vous du temps nécessaire pour trouver et exploiter 10 appartements … même si vous déléguez, c’est du sport et c’est beaucoup moins rentable…)



Si vous souhaitez un gros cashflow ? 



Il vous faudra passer un peu plus de temps sur la recherche du “bon” bien et la conception du projet, tout en déléguant certaines tâches et en automatisant d’autres.


Liberté Financière 4.0 : La

méthode pour générer 1000€ de

cashflow net par mois avec une

seule acquisition

Paiement sécurisé et confidentialité assurée

Le programme Liberté Financière 4.0 est constitué de 7 modules de formation en ligne allant à l'essentiel pour vous procurer une véritable méthodologie pas-à-pas qui vous permettra de trouver une pépite immobilière (1000€ de cashflow net par mois) et de l'exploiter le plus intelligemment possible.

 


Module 0 : Une boussole sans carte ne mène pas forcément au bon endroit


Parce que pour arriver au résultat qui vous convient, il est primordial d’avoir le bon état d’esprit, la bonne manière de faire, les bonnes connaissances de la totalité des options possibles et les bons outils. 



Vous apprendrez à vous préparer mentalement au parcours d’investisseur immobilier. 



Vous allez fixer votre plan de route pour être certain d’avancer dans la bonne direction.



Parce que le nerf de la guerre reste la partie financement, vous allez apprendre à anticiper l’obtention de votre prêt dans les meilleures conditions.



Nous aborderons les différentes stratégies qui marchent, leurs avantages, inconvénients et leurs résultats moyens.



Nous parlerons techniques pour savoir évaluer les performances de votre projet rapidement, à distance et ainsi partir sur de bonnes bases.



Vous devez avant tout réfléchir à vos propres objectifs (localisation, budget total, complexité d’implémentation, délais de recherche, délai de mise en oeuvre et cashflow attendu 800€, 1000€, 1200€, 1500€ etc) car tout doit être corrélé et ainsi vous devez poser les bonnes questions avant de vous lancer.


Module 1 : Trouver une pépite facilement, même à distance


Nous verrons les 3 bonnes questions à se poser pour générer le maximum de cashflow avec le minimum d’effort : 



1. Savoir où investir exactement: vous le savez la ville et l’emplacement sont primordiaux (Et non, il ne s’agit pas uniquement du centre des grandes villes, du fait qu’il y ait ou pas des commerces à côté…)



2. Savoir quoi chercher exactement sur le marché pour le voir facilement lorsqu'il se présente à vous et surtout pour ne pas chercher ce que tout le monde cherche…



3. La question que tout le monde se pose pour trouver le bien qui répond à sa stratégie : comment chercher ?



Vous saurez ainsi comment valider le marché pour acheter un bien adapté à la demande locative et ainsi pouvoir le louer facilement et être dans la fourchette hausse des loyers de ta ville



Comment être sûr d’avoir des locataires avant même de faire une offre (pour ne jamais avoir de vacances locatives et t’assurer le meilleur des cashflows)



Vous allez apprendre la démarche pour faire vos propres études de marché détaillées (quartier, rue) de façon à valider cette stratégie à 200%



Vous saurez quel type de bien chercher pour éviter les visites inutiles et surtout comment procéder pour trouver une véritable pépite avant tout le monde et là où il n’y a que très peu de concurrence



Vous apprendrez à vérifier tous les détails pour ne jamais vous déplacer sans être sûr à 80% de pouvoir faire une offre



Nous verrons comment mettre en place une routine qui prend 15 minutes par jour de recherche et ainsi dénicher des pépites sur le terrain rapidement



Nous saurez comment évaluer facilement le cashflow potentiel à l’euro prêt



Le plus important vous verrez comment trouver des biens hors marché pour être le premier sur les meilleurs coups même si vous n'avez pas de réseau ou si vous n'êtes pas sur place



Et enfin vous deviendrez un véritable expert en apprenant à voir des opportunités là où les autres voient des problèmes.





Module 2 : Négocier et acheter comme un professionnel



Parce qu’une fois le bien trouvé, il faut valider l’achat avec les meilleures conditions sans perdre l’affaire, vous saurez ainsi



Vous saurez comment acheter un bien liquide, au dessous du prix du marché, et qui peut être revendu facilement avec plus-value dès que vous en aurez besoin.



On verra quoi regarder pendant la visite pour ne rien rater



Comment utiliser les travaux pour faire baisser logiquement le prix de vente 



Comment bien analyser les travaux nécessaires pour ne pas avoir de mauvaises surprises et faire un achat 100% sécurisé et maîtrisé 



Comment être sûr de ne rien oublier dans les devis pour ne pas avoir à rajouter de l’argent de votre poche ?



Comment négocier l’achat de ce bien immobilier et ainsi l’acquérir au meilleur prix sans froisser les vendeurs



Comment mener la négociation d’une main de fer dans un gant de velours,



Nous verrons les meilleures techniques utilisées par les négociateurs de la police qui font fassent à des preneurs d’otages et qui s’appliquent également totalement à l’immobilier,



Et je vous montrerai comment j’ai négocié un bien à 120000€… alors qu’il était affiché à 160000€…. 



Pourquoi et comment faire un business plan prévisionnel et des différents scénarii



Vous saurez comment valider l’achat de ce bien sur les plans juridique, fiscal et technique afin de ne rien laisser de côté et savoir exactement ce que vous achetez






Module 3 : Financer cette acquisition aux meilleures conditions du marché, sans apport et avec différé



Une fois le bien trouvé et le compromis, il vous faudra obtenir le financement pour mener à bien votre projet et votre changement de vie. 



Ainsi le but principal de ce module est d’arriver à faire financer l’achat du bien, des frais d’agence, des frais de notaire, des travaux et du mobilier. Nous verrons ainsi :



Comment être sûr de trouver un financement sur 25 ans ?



Comment être sûr de ne pas avoir à mettre d’apport dans l’opération ?



Comment faire pour avoir le plus long différé possible ?



Vous découvrirez ce qui est important d’obtenir pour avoir le meilleur financement possible (Les 3 points qui vous intéressent vraiment et pourquoi) Et non, le but du jeu n’est pas de négocier 0,5 points sur votre taux comme le font 99,9 % des français… mais d’obtenir le maximum de CashFlow



Vous allez apprendre à mettre toutes les chances de votre côté pour bien négocier avec le banquier 



Vous parlerez le même langage que lui même si cela vous parait encore compliqué



Vous allez comprendre chaque clause et alinéa de votre offre pour pouvoir comparer toutes les conditions associées des offres que vous aurez en main



Vous saurez comment préparer votre situation en amont pour faciliter au mieux l’obtention de votre prêt.



Nous verrons comment rechercher de partenaires bancaires sans vous déplacer et sans faire appel à un courtier. 



Nous préparerons le bon déroulement de l’entretien, 



Nous verrons comment éviter les refus bancaires et surtout comment les utiliser si besoin



Comment marquer l’esprit du banquier pour qu’il se rappelle positivement de vous et ait envie de vous recevoir et même de vous aider,



Comment vous assurer de pouvoir continuer à investir avec un autre bien si vous le souhaitez et ne pas vous retrouver bloqué à cause d’une simple erreur dans votre financement






Module 4 : Diviser, réagencer, gérer les travaux sans surprise et aménagement



C’est ici et maintenant que la seconde partie de votre enrichissement se joue. Il va falloir apprendre à optimiser l’utilisation de chaque m2. Vous verrez ainsi :



Comment donner de la valeur à votre acquisition pour revendre plus cher demain si vous le souhaitez ?



Comment éviter tout problème techniques avec les locataires ?



Vous allez devenir un expert de l’agencement pour maximiser vos revenus locatifs et avoir le maximum de cashflow



Comment diviser ou changer de destination d’un bien sans souci ?



Comment bien choisir les artisans pour ne pas avoir de mauvaise surprise (non respect du devis, retard de planning, paiement, réserves etc)?



Comment parler le même langage que les artisans facilement afin de limiter les incompréhensions ?



Comment bien gérer le chantier, même à distance, pour que tout se passe comme prévu?



Quelles sont les différentes étapes, les types de postes et tâches à connaître ?



Comment gérer les imprévus car cela arrive toujours en rénovation à l’inverse de la construction neuve



Comment valider formellement la fin de chantier pour ne rien oublier ?



Comment bien décorer ce nouvel investissement tout en donnant une âme à ce lieu et ainsi louer mieux, faire mieux que le coup de coeur et vendre ou louer encore plus facilement ?



Comment se différencier des autres appartements du marché déjà rénovés et bien décorés ?



Quelles sont les options existantes et listing de mobiliers par type de surface à mettre en place pour quel prix ?



Une chose toute bête à faire, piquée à ma décoratrice préférée que je fais dans tous mes biens depuis et qui crée la différence dès l’entrée dans l’appartement (alors que la visite n'a pas encore commencé)





Module 5 : Maximiser les locations pour louer vite et cher et automatiser la gestion pour être libre



Pour être sûr de pouvoir vivre votre vie tranquillement, il vous faudra apprendre à déléguer et automatiser la gestion de votre bien de manière professionnelle, rentable et efficace



Vous verrez ainsi comment mettre en place un système pour déléguer le quotidien (et ne pas vous créer un 2e job à temps plein) de manière optimisé, sans que cela vous coûte en rentabilité ?



Comment louer plus, comment louer rapidement et comment louer encore plus cher ?



Comment automatiser vos locations facilement ?



Vous verrez jusque où peut se pousser l'automatisation (on ne parle par que des calendriers, des prix et des serrures connectées)



Comment être sûr de ne pas être “emmerdé” tous les 4 matins, tout en étant sûr de ne pas avoir de vacances locatives et donc d’avoir un prestataire de qualité ?



Pourquoi il est primordial de maîtriser la gestion et suivre les coûts de manière optimale ?



Comment limiter tous les risques de paiements et de dégradations?






Module 6 : Devenir un As de fiscalité pour ne jamais payer d’impôts et ainsi pouvoir vivre pleinement de vos loyers



Comment maîtriser parfaitement les règles du jeu de l’investisseur immobilier pour surfer légalement sur les meilleures vagues juridiques et ne jamais payer d’impôt ?



Découvrir le cheminement fiscal de l’investisseur immobilier du débutant à l’investisseur chevronné



Comment maîtriser les méthodes légales qu’utilisent les plus grands investisseurs français (des marchands de biens, aux banquiers, notaires, pour ne pas payer d’impôt pendant de longues années, alors qu’ils ont un parc immobilier de plusieurs millions ?



Pourquoi et comment vous devez être capable d’anticiper votre imposition à l’euro prêt ?



Ce que vous devez faire avant tout achat pour vous assurer de ne prendre aucun risque… 



Comment être capable de gérer son imposition sans avoir besoin du comptable (car cela n'est en réalité pas son rôle. Le comptable travaille les chiffres passés. Vous devez maîtriser les chiffres à venir) ?




Le Pack de l'investisseur



Afin de vous faciliter vos recherches et l’obtention du prêt et aussi les travaux, je vous ai préparé le pack de l’investisseur pour trouver facilement le bien qui vous rapportera le maximum de cashflow :



Liste de 20 villes réparties dans la france entière où il fait bon pour investir avec cette stratégie (et comment détecter si une autre ville peut aussi convenir) 



Checklist “bonne affaire” pour appliquer cette stratégie unique


Le dossier bancaire “tout prêt” grâce auquel vous serez exactement comment procéder et à partir duquel vous n’aurez qu’à remplir les trous avec vos informations pour obtenir le meilleur financement sans apport, avec la plus petite mensualité et pour pouvoir tripler votre cashflow pendant 1 à 3 ans



La terminologie des travaux pour bien comprendre les tâches, postes et savoir comment procéder et combien coûte chaque tâche en moyenne



Evidemment ce programme est mis à jour régulièrement et restera accessible à vie.



Support et assistance en 48h maximum


Pour toutes autres questions sur le contenu du programme ou durant le suivi de la formation, vous pouvez me contacter via le groupe Facebook privé, Messenger, Whatsapp, directement à [email protected] ou par téléphone (pour les urgence), afin de bénéficier du meilleur support possible. 



Je vous répondrai précisément en 48h maximum.



Liberté Financière 4.0 : La

méthode pour générer 1000€ de

cashflow net par mois avec une

seule acquisition

Paiement sécurisé et confidentialité assurée

Je n’ai pas de baguette magique pour vous permettre de devenir millionnaire du jour au lendemain ou pour vous permettre de gagner 1 000€ net par mois sans un minimum d’effort. 



Il faut que vous mettiez en place cet écosystème et cela personne ne peut le faire pour vous. 



(Même si vous déléguez, il y a aura des commissions et cela ne sera pas optimisé au mieux.)



Par contre, avec du travail, de la persévérance et de la motivation, je peux vous aider pour augmenter et diversifier vos revenus rapidement et sereinement, afin que vous puissiez travailler moins si vous le souhaitez, ou simplement pouvoir plus profiter de la vie, de votre famille, et de vos passions.




C’est la stratégie la plus efficace qui existe à ce jour




Dès demain vous saurez tout au sujet des différentes stratégies qui marchent et leurs résultats moyens et comment faire mieux que ces méthodes. 



Vous saurez détecter les biens qui peuvent générer 500€ de cashflow avec les méthodes dites classiques. 



Vous saurez aussi comment exploiter d’autres types de biens qui vous permettront de produire 1000 € de cashflow net en meublé.



Vous saurez comment dénicher les meilleures affaires immobilières avant tout le monde sans y perdre tout votre temps et énergie, sans avoir un réseau existant, dans une ville que vous ne connaissez pas forcément. 



Vous aurez aussi accès à ma méthode pour estimer les travaux rapidement et à distance

pour ainsi être plus rapide que vos concurrents, tout en évitant les mauvaises surprises.



Vous allez aussi devenir un maître de la négociation en développant une arme redoutable pour faire baisser immédiatement le tarif. Le meilleur, c’est que vous n’aurez même pas besoin de script (d’ailleurs même mon neveu de 4 ans l’utilise toujours dès qu’ils veut quelque chose !). 



Vous saurez comment optimiser chaque m2 et comment automatisé efficacement vos locations pour être extrêmement rentable sans pour autant avoir à gérer les choses en direct. 



Un retour sur investissement exceptionnel



Vous vous demandez peut-être combien je vais vous demander pour vous enseigner et vous montrer comment générer autant grâce à cette méthode ?



Parce qu’après tout, dès la signature de votre premier bien dans quelques mois, elle va vous rapporter au minimum 12 000€ de cashflow net par an.



Alors oui, je pourrais vendre cette formation très chère..



Et c’est sans compter tout le temps que vous allez économiser en recherches, visites, négociations, rendez-vous avec les banquiers pour faire des dizaines d’opérations qui vous rapporteraient 3 à 4 fois moins.

 


Et tout autant de temps que vous ne passerez pas à vivre la vie que vous souhaitez.



Vous allez économiser des milliers d’euros car le prix des formations liées uniquement à la colocation ou à la location courte durée, aux immeubles, aux travaux ou à la fiscalité se vendent chacune entre 1000€ et 3000€ sur le web. 



Ensuite, vous devez encore choisir quelle stratégie vous intéresse. 



Vous allez avoir accès à une trousse à outils en investissements immobilier, associé à une stratégie sûre et rentable le tout packagé dans un seul contenu pour aller à l’essentiel 



Une stratégie claire qui vous délivrera 1000€ de cashflow net par mois. 



Combien ça vaut selon vous d’avoir un accès à cette méthode qui peut vous rapporter autant en si peu de temps ?



Même si je la vendais 6 000 € ?

ça vaudrait le coût.

Nous sommes d’accord.



Toutes les formations immobilières sont aux alentours des 2 000€.

Et là encore, je pourrais la vendre facilement.



Mais j’ai envie qu’elle reste accessible.

En tout cas pendant quelques temps.

Pour aider un maximum de personnes à prendre leur indépendance financière.



Le truc ?

C’est que je ne suis pas sûr de la laisser très longtemps à ce tarif.



Et je vais limiter le nombre de personnes qui pourront y avoir accès.



Parce qu’il n’est pas dans mon intérêt que trop de personnes se mettent à appliquer ma méthode.



Vous comprendrez facilement pourquoi.




Des résultats garantis


Si vous hésitez à acheter la formation, vous pouvez passer commande maintenant, regardez les différents modules, réfléchir à cette stratégie et utiliser les outils que je mets à votre disposition.



Vous pourrez ensuite, en toute connaissance, juger du contenu et du développement de vos compétences et de votre savoir dans le domaine des investissements immobiliers ultra rentables tout en demandant un remboursement intégral dans les 14 jours après l’achat sans besoin de se justifier de quoi que ce soit.

Liberté Financière 4.0 : La

méthode pour générer 1000€ de

cashflow net par mois avec une

seule acquisition

Paiement sécurisé et confidentialité assurée


Questions ?




Vous êtes déjà endetté ?


Vous pensez que ce n’est pas pour vous car vous êtes déjà endetté ? L’achat d’une résidence principale ou même d’une résidence secondaire peut ne pas être bloquant pour la suite à partir du moment où vous présentez de nouveaux projets extrêmement rentables et de la bonne façon aux banques.




Vous pensez que l’immobilier est risqué ?


Vous avez tout à fait raison. A la différence que ces risques sont encourus par des personnes qui ne se forment pas et n’appliquent pas les bons mécanismes. Si vous procédez avec les bonnes techniques, votre budget, votre imposition et votre rentabilité peuvent être planifiés et maîtrìsés de A à Z. Vous pouvez sécuriser le paiements des loyers et même utiliser les travaux et réparations à votre avantages. La technique s’apprend aussi facilement en image et de par un langage simple pour vous assurer de toujours prendre les bonnes décisions. Enfin, même les crises ne représentent pas un danger si vous achetez au bon prix, si vous vous assurez de toujours pouvoir louer car on a jamais vu de loyers baisser. Il est aussi incorrect de penser que tous les locataires ne paient pas ou peuvent dégrader le bien. Cette stratégie ne vise pas à mettre tous ses oeufs dans le même panier et donc d’attendre qu’un seul locataire veuille bien payer le loyer. Nous visons plusieurs locataires pour un même bien de façon à diversifier les risques. De cette façon, vous n’aurez même pas besoin d’une assurance loyer impayé. Les potentielles dégradations font partie intégrante du jeux. Elles sont provisionnées, financées par les banques et aideront à ne pas payer d’impôt pendant de plus longues années.




Vous n’avez pas le temps de prospecter et trouver un bien rentable ou de faire toutes ces démarches ? 


C’est simplement parce que vous ne savez pas quoi chercher, ni comment chercher ni où chercher. Faire les petites annonces sur Le Bon Coin ou Se Loger c’est comme chercher une aiguilles dans une botte de foin. C’est sans compter sur ma méthode 20/80 qui va directement à l’essentiel de ce que vous devez savoir et appliquer. Toutes les étapes sont expliquées minutieusement pour ne pas gaspiller d’énergie et aller à l’essentiel. En 15 min par jour vous aurez une routine pour trouver votre bien. Vous aurez aussi accès à mon carnet de contacts de chasseurs immobilier. Le financement se prépare à 90% de chez vous, vous aurez un dossier clé en main. Vous allez parler le langage des artisans en un temps record et vous serez capable de poser les bonnes questions pour suivre votre chantier à la lettre. Le seul but de cette méthode est justement de vous faciliter le travail, que vous devez faire qu’un minimum de fois, par rapport aux stratégies classiques.



Témoignages

"Julien est très réactif et hyper présent pour répondre à toutes mes questions. C'est très confortable et rassurant" "Le bien que nous avons trouvé dépasse mon objectif de 1000€ de cashflow net par mois"

"Julien m'a paru plus simple et j'ai pu rapidement développer mes compétences en recherche, fiscalité, négociation etc" "Le troisième bien trouvé permet 1200€ de cashflow tout en ayant beaucoup de travaux".

"J'ai cherché sur Internet les meilleures façons pour développer ses revenus... c'est pour cette raison que j'ai contacté Julien"